世邦魏理仕预计香港写字楼需求将出现温和增长

10月11日，世邦魏理仕发表2022年第三季香港市场回顾及展望。该行指，香港酒店检疫早前于9月下旬结束，标志着香港将有序开放。市场逐渐回复正规并与世界接轨的同时，近期加息及全球经济不明朗却对香港商业房地产市场租赁和投资需求造成压力。

报告中提到，由于经济不确定性加剧，导致扩张需求疲软，2022年第三季度租赁量按季下跌8.8%至901,400平方呎，使年初至今的租赁量达至300万平方呎水平，按年下跌12.1%。本季度的租赁活动继续由办公室搬迁需求所带动。

2022年第三季的新增办公室空间达180万平方呎，为2008年第三季度以来录得的最大升幅。尽管有新大厦竣工，但预租情况有限，令净吸纳量维持负面水平。然而，净吸纳量收缩放缓至51,400平方呎。大中环及尖沙咀净吸纳量分别为+33,700平方呎及+14,100平方呎，其他主要地区净吸纳量维持负面水平。

新增办公室空间将整体空置率推高至1,190万平方呎的历史新高，空置率上升2个百分点至14.1%。九龙东的空置率超过20%，为2010年第一季度以来的最高水平，而大中环的空置率则微跌0.15个百分点至8.1%。

较高的空置率导致整体租金按季下跌1.0%，跌幅较前两个季度为多。年初至今的跌幅目前为2.0%。未有个别地区于2022年第三季出现租金增长。