三季度天津写字楼市场无新增供应

戴德梁行近日发布2022第三季度天津写字楼市场报告指出，疫情的反复使得天津写字楼市场租赁需求低迷，净吸纳量萎缩，租金水平持续下调。2022年内，预计无新项目供应，短期内将缓解市场去化压力，市场空置率有望小幅下降。

报告数据显示，2022年第三季度，天津甲级写字楼市场无新项目入市，市场存量稳定在244.7万平方米。

在疫情反复及经济增速放缓的市场环境下，写字楼租赁市场活跃度有所下降。本季度，天津甲级写字楼市场净吸纳存量为5,282平方米，同比下降9.0%，整体市场空置率环比微降0.2个百分点至32.1%。

租金方面，企业租户持续缩减租赁成本，各项目业主下调租金以维持项目的出租率。本季度，市场平均租金环比下降0.7%至每月每平方米人民币87.1元。

从租赁需求端看，本季度TMT及金融类企业延续了上个季度的活跃表现，承接了疫情冲击下经济缓慢复苏阶段市场的主要租赁需求。本季度的租赁成交中有23.0%来自TMT行业，金融类企业成交占比为18.5%。

天津写字楼市场多个在建项目延期交付，整体市场供应节奏放缓。2022年第四季度，预计无新项目入市，短期内将缓解市场去化压力，市场空置率有望小幅下降。

未来一年，天津写字楼市场有三个项目计划入市，将为市场带来近18万平方米的优质办公空间。