2022年第三季度广州写字楼租赁需求未见显著增长

第一太平戴维斯2022年第三季度广州媒体见面会于广州聚龙湾举行，权威发布《2022年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告。

据广州市统计局，受国内外及4月以来本地疫情反复的影响，广州经济增长承压，上半年全市地区生产总值为13,433.80亿元，同比增速放缓至1.0%。其中，第三产业增加值为9,537.68亿元，同比增长0.9%。尽管如此，但随着本地疫情防控工作的有效开展，至第三季度，全市生产、需求相关多项经济指标持续改善，月度同比增速已实现转负为正。

2022年第三季度，广州甲级写字楼物业市场无新项目入市，全市总存量仍为647.1万平方米。

季内，全市写字楼租赁需求未见显着增长，季度净吸纳量年内连续第二季度录得负值。受此影响，除琶洲空置率维稳以外，其余各子市场空置率均继续环比上升0.2至0.5个百分点，全市平均空置率因此环比再升0.3个百分点，至15.1%。全市平均空置率也自2017年第二季度以来再次突破15%。

鉴于严峻的经济环境及相对迟滞的租赁市场，业主去化压力持续增加。为应对当前困境，众业主多继续降租以期实现去化。在此影响下，全市平均租金降至人民币每平方米每月153.5元，租金指数环比下降0.8%。

展望

年内增量仍将充沛。2022年第四季度，全市预计迎来9个新项目入市，合计为市场带来约54.6万平方米甲级写字楼供应。

第四季度，严峻的全球贸易环境对企业经营的负面冲击预计延续，众企业对房地产相关的成本预算预计持续收紧。整体而言，市场租赁需求或持续倾软，业主的去化压力将持续增加。

未来，尽管市场政策预期将保持积极，但面对大量新增供应入市、企业租赁需求放缓等诸多客观因素的挑战，采取降租以应对竞争的市场操作仍将更为普遍，全市租金水平料将延续下行趋势。