2022年北京写字楼市场未来展望

1、在当前相对平淡的租赁市场行情下，第四季度预计将有共计30万平方米的新项目入市。其中约20万新增供应将投放乙级写字楼市场，受此影响，年底乙级市场空置率或将小幅抬升。

2、会议后助企纾困帮扶力度将进一步加强，但从政策向传导至租赁市场仍需时间。

3、年尾效应将导致市场存量竞争加剧，租户获得更多的议价空间 。

据世桦嘉润预测，2022年第四季度，北京写字楼市场预计将迎来合计近30万平方米的新增供应，其中甲级写字楼市场的供应量约为9.2万平方米，来自亚奥商圈。新项目的入市或将继续推高甲级市场空置率。乙级写字楼市场新增供应约20.8万平方米，来自望京商圈。该商圈大量新项目入市，或将使该商圈乙级写字楼市场空置率进一步承压。

全市甲级写字楼市场空置率将微升至16.2%左右。空置率的提高对平均租金水平也将造成下行压力，得益于中央商务区及丽泽商务区等商圈未来租金涨幅仍将领先于其他商圈，全市甲级写字楼平均租金将继续保持平稳。

除此之外，非核心商圈的产业园或将持续受到新动能行业的高度青睐。新动能行业头部企业关注拿地自建、自用收购将为北京大宗交易提供新机遇。

就现有空置率而言，目前北京写字楼市场仍偏向于租户市场，租户可选择的项目及租金水平均有较多的选择性和谈判空间。因此，世桦嘉润CCRA建议有搬迁整合、扩租或续租需求的租户，应积极把握租金下调的最后窗口期，以理想的价格锁定心仪项目和长期租约，实现成本节省和企业形象升级。