年增逾30万平方米，武汉写字楼市场已成熟

国际知名房地产顾问机构戴德梁行提供的数据称，2021年武汉市类似这样的优质甲级写字楼存量面积达257.2万平方米，同比增长14.47%。

15米挑高大堂，迎宾和物业人员24小时在岗，办公楼层层都有地毯，江景一览无余……位于汉口江滩的武汉天悦外滩中心月租均价达到每平方米140元左右。

写字楼是专业商业办公用楼的别称，甲级、乙级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法。 什么样的写字楼能成为甲级？

“它们代表着办公楼的最高水准。”戴德梁行武汉公司市场及业务发展部主管龙倩指出，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化、人性化、数字化、节能化，以及空间的舒适性和实用性，便捷的交通和商务化等等。

戴德梁行的统计标准中，包括设计规模、硬件指标、机电/承重三方面。例如建筑体量5万平方米以上，双回路用电，客梯等候时间不超过40秒，完善的物业管理，至少每20平米有一根电话线等。

“能承受高租金，证明入驻企业能创造更高的附加值。”业内人士表示。武汉市的甲级写字楼集中在汉口解放大道商务区、武广商务区、汉口武昌沿江商务区，以及武昌中北路、中南路、光谷商务区等地。甲级写字楼是优质产业的重要承载体，其蓬勃发展的市场成为江城经济活力的印证。

戴德梁行发布的武汉房地产市场年度回顾与展望报告称，恒隆中心、泛悦城T2、中海中心、首地财富中心等在2021年集中入市。武汉市优质甲级写字楼面积年新增32.5万平方米。而这一数字在2020年为9.7万平方米。

谁是甲级写字楼内的“座上宾”？

回顾2021年江城市场，江南的长城汇迎来友邦人寿、现代财险两大新客户，信达证券、锦航科技入驻江北中信泰富大厦……戴德梁行称，从租赁需求方来看，律师事务所为代表的专业服务业、金融和TMT（科技、媒体及通信）行业相关企业成为甲级写字楼的需求大户。三者共占到全市租赁总成交面积的六成以上。而这些，都是服务业即高附加值的第三产业典型代表。

新增项目集中入市，使得武汉甲级写字楼量增价跌。截至2021年末，武汉核心商务区优质甲级写字楼市场整体空置率同比上年末升高约1.8个百分点。甲级写字楼整体租金则同比下降约5.5%，每平方米月租金为103.2元。其中，汉口和武昌沿江商务区甲级写字楼月租赁均价为125.6元每平米，引领全市。

在江汉区金融十字街，中建二局承建的越秀·国际金融汇已推进至第40层，正在奋力“长高”。据预测，今年武汉市将新增甲级写字楼办公面积超86万平方米，沿江商务区，武昌中南路、中北路片区等将有更多新办公室虚位以待。

日益增多的写字楼项目，是否意味着市场过剩？

另一知名房地产顾问机构仲量联行此前发布的《2021中国办公楼市场白皮书》显示， 武汉市 写字楼市场发展成熟度居全国第六，仅次于北京、上海、深圳、广州和杭州，高于全国平均水平。