领展钟情澳洲物业 2019年首入悉尼后多次加码买楼

以房地产的角度，当地物业就当然升值更快、价值更高，更能吸引投资者的目光。

全亚洲最大的房地产信托基金领展自然懂得这个道理，该机构在2月10日再次宣布出海，今次选择的目的地依然是澳大利亚。

领展联合房地产投资集团牛津地产Oxford Properties，向澳大利亚本土投资机构Investa购买了一个商办资产组合包Investa Gateway Office（IGO）。领展为此付出5.96亿澳元，折合约33亿港元，换取物业的49.9%控制权。

据悉，该交易预计于2022年上半年完成。

总部位于加拿大多伦多，牛津地产是一间全球性房地产投资、开发和管理公司，属于加拿大安大略省市政员工退休金计划下的房地产投资分支机构，管理着约800亿加元资产。

而Investa是原属于摩根士丹利的房地产投资信托基金，在澳大利亚核心的中央商务区拥有多个物业。它于2018年被黑石集团收购，目前控制着约110亿美元资产。

据了解，Investa和牛津地产此前就是关系密切的生意伙伴，在商办物业和出租公寓等领域均有合作。此次投资，牛津地产拉上了一直有意愿继续扩大海外物业组合的领展共同出资。

资料显示，资产组合包IGO拥有悉尼和墨尔本核心市场的五个优质办公资产。领展行政总裁王国龙称它是近年向市场推出的最高质量的澳大利亚写字楼房地产投资组合之一。资产包包括悉尼的126 Phillip Street、388 George Street、151 Clarence Street和347 Kent Street，以及墨尔本的567 Collins Street。

其中126 Phillip Street正是悉尼标志性建筑德意志银行大厦，这栋31层高写字楼由享誉国际的建筑公司Foster + Partners设计，2005年落成，提供4.14万平方米商业面积。

388 George Street位于悉尼最繁华的乔治街和国王街十字路口，始建于1980年代，并在2020年完成翻新重建。重建后，该项目拥有3.84万平方米办公空间和2680平方米零售店铺。

151 Clarence Street的兵营广场（Barrack Place）落成于2018年，18层楼高并有底层零售商铺，写字楼面积约2.2万平方米，大厦租客包括全球三大制药巨头之一的辉瑞。

347 Kent Street则落成于1997年，办公面积2.68万平方米，目前由律师事务所和金融机构等租用。

567 Collins Street位于墨尔本中央商务区，该建筑2015年落成，拥有高达5.5万平方米的净可出租面积，包括办公区和零售商铺。

这几宗物业，此前全部由牛津地产和Investa合作组成Oxford Investa Property Partners (OIPP)全部或部分拥有。包括388 George Street、151 Clarence Street和347 Kent Street由OIPP全资控制。