天津写字楼市场租金维持平稳

近日，仲量联行发布天津2022年第一季度天津房地产市场回顾。报告显示，一季度，天津办公楼市场需求以存量客户的办公升级为主，金融和科技类企业支撑地位持续增强。

办公楼市场

金融、科技行业内资租户的需求支持租赁市场。在疫情反复、双减政策等因素的叠加影响下，市场租赁需求有所回落，同比低于往年。以保险、资产管理为代表的内资金融企业及科技类企业表现稳健，依旧为季内新增租户主要行业来源，展现出较强的韧性和抗风险能力。专业服务业和物流贸易行业需求保持活跃，主要为中小面积段租赁需求。企业搬迁换租、办公整合带来的租赁活动支撑市场需求，搬迁至性价比更高、运营能力更强的项目仍是市场主流需求。

新增供应继续保持低位。一季度市场无新增项目入市，全市整体办公楼市场存量稳定在390万平方米。新增供应短缺，市场继续消化库存，整体空置率小幅回落至33%，环比下降0.3个百分点，同比下降1.9个百分点。其中，甲级办公楼市场环比下降0.4个百分点至37.8%，同比下降2.2个百分点。

整体市场租金维持平稳。一季度，整体市场平均有效租金维持在79元/平方米/月，同比下降0.4%，环比基本持平。其中，甲级办公楼市场租金稳定在85元/平方米/月。出租情况较为理想的项目，业主在运营策略上保持相对平稳，维系了租金水平的坚挺。鉴于当下租户对于租赁成本的考量，业主倾向于提供更多元便捷的隐性让利服务，如推出精装定制装修房源，以迎合客户需求。

市场预计将迎来供应小高峰。未来三年天津办公楼市场预计将有超64万平方米的新增供应体量，海河沿岸成为供应增量的焦点区域，将进一步提升该板块办公楼整体硬件品质和运营水平。