香港甲级写字楼净吸纳量转为正数

踏进2022年，香港特区遭受了疫情开始以来最严重的爆发，尽管今年第一季度香港写字楼市场因严谨的防疫措施而致写字楼租赁势头减弱，然而甲级写字楼净吸纳量在2022年第一季转为正数，达到464,400平方呎（约43,144平方米），结束了前九个季度的收缩。而整体租金在第一季度按季下降0.6%，更是长达三年的下行周期中迄今为止的最小跌幅。

甲级写字楼的重要市场数据

2022年第一季度甲级写字楼总租赁量按季增长9.0%至915,000平方呎（约85,006平方米），其中1月占总租赁量的 50%。

甲级写字楼净吸纳量在2022年第一季度转为正数，达到464,400平方呎（约43,144平方米），结束了前九个季度的收缩。缩减规模活动的减少和新落成的项目预租带动整体净吸钠量上升。

尽管净吸纳量为正数，但由于新落成的项目租赁活动缓慢，空置率保持在11.6%水平。大中环区的空置率为7.7%，而其它核心子市场的空置率仍处于两位数水平。

虽然本季度大部分子市场的空置率略有下降，但湾仔及铜锣湾的空置率增加了0.6个百分点。新供应项目投入市场，令第一季的总空置楼面面积达到创纪录的960万平方呎（约891,869平方米）。

2022年第一季度的整体租金按季下降0.6%。大尖沙咀区的租金持平，表现比其它子市场好，后者按季微跌0-1%，大中环区租金跌0.6%。港岛东租金按季度下跌2.4%，再次成为表现最差的子市场。