成都写字楼上半年净吸纳量下降逾6成

7月14日，CBRE世邦魏理仕发布《2022年上半年成都房地产市场报告》，解析成都房地产市场最新发展状况与趋势。其中，成都优质写字楼上半年净吸纳量下降逾6成，整体空置率较2021年底升至18.2%；零售物业市场整体空置率较去年底上升0.9个百分点到8%。

对此，世邦魏理仕西南区董事总经理谢凌表示，2022上半年，疫情零星反复，叠加宏观环境的不明朗，成都房地产市场挑战重重，办公、商业及仓储市场的需求均走低。

尽管如此，谢凌认为，市场在挑战中孕育变革机遇，特别是产业结构重塑所衍生的新动能开始逐步投射到房地产市场。此外，城市更新大背景下，存量物业焕新亦从可持续发展的层面带动产业落地。借此，实时洞察市场趋势，紧抓本土机遇，将是下半年成都市场的制胜关键。

净吸纳量仅录得约4.7万㎡

上述报告指出，2022上半年，随着向荣中心及高新创合中心的交付，为成都优质写字楼市场带来11.7万㎡的新增供应。但受春节后疫情零星反复、宏观环境不明确及持续性行业调整的影响，今年上半年，成都写字楼净吸纳量仅录得约4.7万㎡，较2021下半年显著下降64.6%。

具体分季度看，一季度影响最大，科技、房地产等行业调整所带来的大面积退租风波过后，净吸纳量仅录得1.1万㎡；二季度，新增供应的良好预租以及退租接近尾声，共同推动市场活跃度微升，净吸纳录得约3.6万㎡，不过甲级楼吸纳量由负转正。因此，成都写字楼市场整体空置率较去年底上升0.6个百分点至18.2%。

在租金方面，金融城及大源的区域价值及持续的低空置率，使得租金在市场波动中保持韧性；但着眼市中心，由于商贸业、餐饮等受疫情影响较为严重的行业多聚集于此，且区域持续高空置率，部分业主以价换量，带动全市优质写字楼平均账面租金较去年底下跌0.3%，至83.8元/㎡/月。

新形势下，透过新增租赁市场的变化，也显示出成都产业的重构迹象。新增租赁需求数据显示，TMT、专业服务、金融业为2022上半年甲级写字楼前三大需求来源，分别占比24.8%、18.9%、11.3%。