武汉上半年写字楼新增供应创十年新高

7月以来，国际知名三大房地产顾问机构戴德梁行、世邦魏理仕、仲量联行陆续发布了2022年上半年武汉房地产市场报告。报告显示，武汉今年上半年写字楼市场迎来供应高峰，空置率有所上升，科技互联网、金融业成为商业地产租赁主力军。优质零售物业市场方面，首店经济持续在武汉发力，有效拉动了消费。

供应井喷市场去化压力增加

戴德梁行7月13日发布的报告指出，从2020年开始，武汉甲级写字楼市场进入优质项目集中交付的高峰期，2020、2021、2022上半年，分别有9.7万、32.5万、25.0万平方米的优质办公空间进入市场，优质供应的持续井喷使得短期内各商务区空置率显著攀升、市场去化压力增加、竞争白热化。

类似的结论，7月20日，在武汉—CBRE世邦魏理仕发布的报告中也有体现：上半年，武汉优质写字楼市场共迎来56.6万平方米新增供应，其中80%在一季度交付，上半年新增供应总量创下近十年新高。

科技互联网和金融业成主力军

上半年哪些行业引领市场租赁成交？三大机构的报告中也均有统计。

戴德梁行统计显示，从市场需求来看，专业服务业、TMT（科技、媒体及通讯）和金融类企业引领上半年武汉甲级写字楼市场租赁成交，分别约占上半年全市甲级写字楼成交面积的27.0%、24.7%和10.5%。

世邦魏理仕的报告中显示，新增租赁行业占比前三位依次是传统金融、房地产建筑、TMT，贡献超过半数新租成交。传统金融尤其是保险公司在上半年表现亮眼。“十四五”期间，武汉将加快推进区域金融中心建设，以金融的高质量发展服务“国家中心城市”“长江经济带核心城市”的建设目标。同时，武汉将建设成为科技创新中心。随着金融与科技类政策落地，两大行业预计将在下半年稳定输出，释放租赁需求。

仲量联行提供的数据同样显示，科技互联网行业（TMT）需求保持活跃，金融业需求稳健。从成交来看，约有35%的成交位于光谷，受益于宏观经济导向以及区域的产业基础，科技互联网行业持续活跃，包括一季度成交的金山软件以及二季度的斗鱼。