高力国际：上半年天津写字楼租金环比下降2.2%

7 月 25 日，高力国际发布天津写字楼市场回顾与展望报告，报告显示，上半年整体市场租金持续下调，环比 2021 年末下降 2.2% 至 77.6 元（11.5 美元）/ 月 / 平方米，在未来供需逐步平衡的背景下，市场租金将有望企稳。

上半年市场成交活跃，空置率持续下降

上半年市场需求逐渐复苏，整体市场净吸纳值为 8.6 万平方米；市场主要新增需求来自于互联网软件与服务类企业、金融业和专业服务类企业；海河沿岸以及新八大里区域成交活跃。

位于海河沿线的天津合生国际大厦 A 座项目入市，为市场带来 5 万平方米的新增供应量。

上半年市场持续去化，整体市场空置率已连续两年走低，稳健复苏的需求推动空置率持续下降；空置率环比 2021 年末下降 1.2 个百分点至 31.6%，同比下降 2.3 个百分点。

租金方面，由于疫情反复以及整体经济环境下滑，企业租户对于办公楼租赁成本的把控越来越严格，最大限度的降低租赁成本的支出成为一些企业租户阶段性的明确目标。上半年整体市场租金持续下调，环比 2021 年末下降 2.2% 至 77.6 元每月每平方米。

供需逐步平衡，未来租金有望逐步企稳

高力国际预计，下半年天津写字楼市场将迎来 2 个新项目入市，总体量约 10.3 万平方米（110.8 万平方英尺）；2022-23 年，天津市场累计将迎来 29 万平方米（312.1 万平方英尺）的新增供应。

目前，越来越多的优质乙级办公楼的硬件配套及软性服务正逐步追近甲级办公楼，甲乙级写字楼之间产品及服务的差距越来越小，这一现象在增加了企业租户选择多样性的同时，也进一步加剧了市场竞争，但在供需逐步平衡的背景下，预计未来租金有望逐步企稳。