2022年第三季度西安写字楼空置率小幅下降

2022年第三季度，西安甲级写字楼市场无新增供应入市，总体量保持在211万平方米。无新增供应在一定程度上缓解去化压力，甲级写字楼租赁市场本季度整体呈平稳去化态势，净吸纳量为2.7万平方米，空置率环比下降2.3个百分点至26.9%。平均租金环比小幅下降0.2%，至102.5元/平方米/月。

信息技术行业需求继续占领行业首位 留学教育类活跃度抬头

本季度新增租赁需求行业来源占比前三依次为信息技术、金融类和房地产，占比分别为18.8%、16.8%、15.5%。信息技术行业作为西安重要支柱产业，近年来发展势头强劲，带动相关企业办公租赁需求持续释放，已连续多个季度占据新增租赁需求行业第一。值得一提的是，季内录得多个留学教育类企业入驻甲级写字楼，多集中于传统商务中心如高新一期和市中心区域。在疫情爆发之初，留学市场遭遇冲击，然而随着疫情逐步得到有效控制，留学热情正逐步回归，留学市场呈现回暖趋势。

本地租赁需求支撑写字楼市场

本季度新增租赁来源中本地企业占比超58%，同比环比均显着上涨。受疫情反复影响，国内国际外来企业或暂缓扩张计划、或延长决策期，市场增量需求受限明显，本地企业的升级与搬迁需求成为季内租赁市场的重要力量。

展望2022年第四季度，西安甲级写字楼市场预计无新项目入市，租赁市场将延续三季度市场基调，呈平稳去化态势。