三季度上海写字楼需求逐渐恢复

戴德梁行近日发布上海房地产市场报告，对2022年三季度上海写字楼市场、零售市场、大宗交易市场以及产业地产市场进行多维度的解读。

写字楼市场

2022年上半年，上海经济恢复至去年同期的九成，6月以后主要经济指标明显改善，受经济回归正常之利好，写字楼需求正在逐渐恢复中。根据戴德梁行研究部数据，三季度，上海甲级写字楼净吸纳面积23.7万平方米，环比上扬208.3%，其中核心区4.9万平方米，新兴区18.9万平方米，均呈现环比上扬的趋势，主要是新项目入市带动交易的提升。

三季度徐汇中心区、苏河湾、前滩三个区域均有重点项目入市，共计建筑体量27.7万平方米，核心区徐家汇板块“徐家汇中心三期T1”、新兴区静安苏河湾板块“华润苏河湾中心”以及前滩板块“前滩国际广场”入市。

基于后市供应压力及经济放缓下需求走势的不确定性，写字楼租金价格继续下探，三季度全市甲级写字楼平均租金8.16元/平方米/天，环比二季度下滑0.37%，新兴区降幅相对更显着。从写字楼租赁成交的行业分布来看，今年前三季度，专业服务、金融及电子信息科技三大主力行业地位不变，贸易制造和生物医药排名第四、五位。从板块来看，稀缺资源的北外滩、前滩、徐汇滨江、苏河湾这些一江一河沿线板块借助新项目入市，提供优质办公空间和优势租金价格吸引企业入驻；而一些老牌核心区位的陆家嘴、南京西路板块则以深度行业聚焦保持成交优势。