2021北京写字楼市场回暖，空置率恢复至疫前水平

近日，多家房地产咨询机构发布调研报告，回顾总结2021年第四季度北京房地产市场并对2022年进行展望。

据第一太平戴维斯报告，2021年四季度，北京写字楼市场延续了前三个季度的活跃态势，季度内的成交量再创新高，空置率也随之明显下降，市场整体呈现向好发展态势。四季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市，供应量约为20.7万平方米；而本季度净吸纳量达到近两年的新高，累计达40.5万平方米，较去年同期增长3.4倍。受益于极佳的吸纳态势与活跃的租赁成交，四季度末全市甲级写字楼空置率降至15%，环比、同比分别下降1.7%、0.8%。同期北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币341元，环比微降0.2%。

根据仲量联行报告显示，2021年第四季度，甲级办公楼市场近十年最大的单笔成交将可租赁净吸纳量推高至2011年以来最高单季度水平。年末内资TMT行业扩张势头依旧强劲，此外源自内资租户的需求在全市场持续活跃，占总成交量的 90% 以上。来自内资金融和专业服务业租户的需求对租赁活动做出重大贡献。活跃的市场需求使得整体市场空置率下降1.0百分点至11.7%，已恢复至2019年末疫情前的水平。

随着甲级办公楼的整体市场复苏在 2022 年到达关键转折点，预计当前市场将由对租户方有利转为更加。”仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示,“我们将看到整体租金于年初触底，并于接下来的几个季度逐渐回升。 尽管2021 年全年净吸纳量达到空前水平，如此强劲的复苏势头能否持续到 2022 年仍有待观察。”

“未来三年写字楼市场供应量将有所回落，空置率将长期处于10%+的水平”，第一太平戴维斯华北区研究部负责人助理董事李想认为，随着疫情防控常态化，使得业主与租户在绿色办公、灵活共享办公等方面有了更多积极主动的思考与尝试。

数据显示，2021年商业地产投资市场整体回暖，北京全年大宗成交总额超600亿元。第四季度北京投资市场主力仍为办公楼物业，数据中心持续受到关注。