2021年武汉四季度写字楼、零售空置率同比微升

2022年1月10日，全球领先的地产服务商及咨询公司戴德梁行举办2021-22年终新闻发布会活动，就上半年武汉宏观经济、土地、住宅、写字楼和商铺的市场表现进行了总结回顾，同时对2022年市场走势等问题进行了全方位、深层次地解读。

戴德梁行发布报告称，2021年, 恒隆中心、泛悦城T2、中海中心和首地财富中心的集中入市为武汉甲级写字楼带来约32.5万平方米的优质新增供应，推动全市优质甲级写字楼存量至257.2万平方米。优质新项目的集中入市导致短期内市场整体空置率爬升，截至2021年四季度末武汉核心商务区优质甲级写字楼市场整体空置率34.5%同比去年末升高约1.8个百分点。

从成交驱动因素来看，2021年武汉核心商务区甲级写字楼市场成交驱动主要因素仍然来自搬迁，其次是新设需求。具体来看，搬迁的主力需求来自金融和TMT行业；而新设的主力需求则来自专业服务业和TMT行业。

展望2022年，武汉核心商务区甲级写字楼市场预计还将迎来包括武汉天地A1、华润置地大厦T1、香港中心A座等在内的优质办公空间的集中交付。其中52.0%的优质办公空间将供应于汉口&武昌沿江商务区，预计短期内该商务区空置率将有所上升，租金承压。

此外，武汉市场优质零售项目亮点纷呈，首店引入创新高。

据介绍，2021年包括恒隆广场、江宸天街、华发中城商都等在内的众多优质项目的集中开业为武汉优质零售市场带来约55.5万平方米的优质新增供应，推升四大核心商圈优质零售项目总存量至285.1万平方米。

核心商圈优质新项目的集中开业促使市场净吸纳量创新高，2021年武汉四大核心商圈共录得40.6万平方米的净吸纳量。然而，优质新项目的集中开业间接导致市场竞争激烈，存量项目调整频繁，部分项目空置率增高。截至2021年四季度末，武汉核心商圈空置率14.7%，同比去年升高约0.5个百分点。武汉四大核心商圈首层平均租金录得525.8元每平方米每月，同比下降约5.4%。

从新店开业数量来看，得益于优质项目的集中开业，2021年新店开业数量创近三年以来的新高，比2019年增加约128.1%。分业态来看，零售、餐饮和儿童类业态是市场主要扩张业态。

2021年，武汉首店引进数量创新高，分别较2019和2020年增加约36.8%和13.2%，首店经济持续发力。分商圈来看，2021年首店引入最为积极的商圈集中于汉口片区，武广、江汉路、永清及CBD商圈合并占到全年首店引入数量的超80%。

2022年武汉零售市场预计还将迎来包括大悦城(000031)、华润万象城等在内的约64.6万平方米的新增供应。从供应区域来看，除核心商圈外，多个次级新兴商圈也将迎来优质新项目的开业，预计新兴板块商业配套将得到进一步提升和完善。