2021年21月一线城市商办市场有所降温

近日观点地产发布报告显示，12月一线城市办公租金出现不同程度下滑，但对商办市场整体影响不大。从供给端来看，新开工、竣工面积增长速度环比均有所放缓。

供给端活力走低，商办市场有所降温

1-12月，全国写字楼新开工面积录得5224万平方米，累计增长-20.9%，竣工面积为3376万平方米，累计增长11%。

环比来看，以上两项开发端数据的增长速度逐渐减缓，新开工和竣工项目面积增长步伐变慢。

1-12月，全国写字楼新开工面积录得5224万平方米，累计增长-20.9%，竣工面积为3376万平方米，累计增长11%。

环比来看，以上两项开发端数据的增长速度逐渐减缓，新开工和竣工项目面积增长步伐变慢。

与此同时，办公楼开发投资的力度也有所减小，1-12月办公楼开发投资额录得5974亿元，累计增长-8%，销售额累计值则为4701亿元，累计增长-6.9%，以上两项投资数据的累计增长较上月跌幅扩大，办公楼投资及销售热度下降。

12月，北京办公租金单价达5.39元/日/平方米，是唯一平均租金单价突破5元/日/平方米的城市；其次是上海，平均租金单价为4.18元/日/平方米。

值得注意的是，四个一线城市办公租金单价环比均出现不同程度的下跌，跌幅在0.95%到5.97%不等。其中深圳环比下降5.97%，跌幅最大。

从一线城市办公租金变化情况来看，一线城市办公市场需求有升有降，但整体变动幅度不大，12月办公需求虽有所下滑，但办公市场整体呈现平稳发展。