政策规范引导市场发展，投资及办公租赁趋于稳健

2021年以来，相关部门出台了不少商业政策，对商办行业的发展起到引导和规范作用。核心城市相关行业的发展规划，则进一步提升了城市或区域对企业的吸引力，有望为商办行业带来更多需求。

其中，住建部发布的相关意见指出，严禁在常住人口 300 万以下城市新建超高层建筑，相信商办物业的过度开发问题将得到改善。而北京、上海等地有关城市更新改造、产业升级发展等种种举措，也对商办行业发展起到正面作用。

与此同时，也需要注意到国内商办行业发展存在不规范、标准化不足的问题。对此，部分城市已开展写字楼物业评级及相关行业规范的制定工作。

2021年昆明市楼宇经济促进会发布《昆明市商务楼宇等级评定要求》团体标准，是云南首个商务楼宇等级评定标准。

广州也依据州市商务局牵头制定的广州市地方标准《商务楼宇等级评定规范》和《广州市商务写字楼等级评定实施细则（试行）》评判标准，选出了首批 17 栋超甲级、40 栋甲级商务写字楼宇，这些标准化、规范化的方案将推动商办物业的健康可持续发展。

截止到9月，全国办公楼新开工面积累计值为3847万平方米，累计下降20.3%，环比回升1.1%。从数据变化中可以发现办公楼的开发速度有一定下滑，市场开发渐趋理性。竣工面积录得1662万平方米，累计增长 17.4%，环比下降 4%，新入市的项目面积继续增加，未来去化将承受一定压力。

商办行业竞争压力之下，具备较强竞争力的核心区优质写字楼项目将会吸引更多高质量租户，而非核心区项目由于价格等因素，对部分企业也有较强吸引力，相信商办行业整体发展仍会趋于稳健。