珠海写字楼市场空置率近两年首降

2022年上半年，尽管横琴及珠海商用物业市场去化压力犹存，但得益于期内写字楼及零售市场数个大面积租赁成交的达成，写字楼市场空置率近两年首降，零售市场空置率降至近三年最低。

横琴及珠海写字楼市场

空置率近两年首降，但供过于求仍使租金下降

2022上半年，横琴及珠海写字楼市场无新增供应入市，市场总存量维持在222.8万平方米。同期，在数个大宗租赁成交支持下，两场平均空置率近两年首度下降，期末录得44.5%，环比下降2.4个百分点、同比下降1.6个百分点。

尽管期内市场去化表现尚佳，但供过于求的市场现状仍令业主降租，全市租金指数环比下降3.5%、同比下降4.5%，平均租金录得人民币每平方米每月88.6元。

下半年，市场预计迎来逾50万平方米新增供应入市。在此影响下，市场平均空置率预计上升，项目去化压力将显着增加，平均租金则将延续下降趋势。

横琴及珠海零售市场

业主加大招商优惠力度，平均租金环比下降

2022年上半年，珠海零售市场空置率因部分品牌租约到期退租而环比上升1.2个百分点；横琴零售市场空置率则受部分项目录得大面积租户进驻推动而降至历史最低。整体而言，两市场平均空置率环比下降1.0个百分点、同比下降7.7个百分点，至11.0%，为近三年最低水平。

期内，业主方积极招商并继续加大租金优惠力度，两市场首层平均租金下降至人民币每平方米每月360.4元，租金指数环比下降2.2%、同比下降1.4%。

下半年，受新增供应入市影响，项目间竞争将不可避免地加剧。此外，近期本地疫情复发风险犹存。在此综合影响下，两市场空置率预计均将小幅上升。同时，鉴于新项目入市初期租金或低于当前市场平均租金水平，市场平均租金将延续下降趋势。