上半年重庆写字楼市场供需放缓

近日，仲量联行发布《2022年上半年重庆商业及物流地产市场报告》，报告显示上半年，重庆加速推动成渝地区双城经济圈互联互通、重大项目的集中开工，有效拉动投资增长，夯实其稳经济的压舱石作用。

甲级办公楼市场，经济波动导致市场租赁活动放缓，政府稳增长政策集中出台利好办公需求于下半年释放。零售物业市场，上半年城北板块优质商业开发继续扩容，疫情导致商业运营承压，但首店经济仍具韧性；疫后，暑期旅行将助推重庆消费市场反弹。物流地产市场，居民刚性消费持续稳健，食品及本地餐饮类企业仓库搬迁和升级活动活跃。汽车产业进入换挡期，市场需求短期迎结构性调整。

甲级办公楼市场

上半年甲级办公楼供应暂停，平均空置率企稳，韧性凸显

2020年疫情开始，重庆办公楼新开工项目回落，加之部分已竣工项目为寻求大宗交易契机延迟入市，两方面因素导致上半年新增供应暂停。经历数年去库存期，市场短期供应过剩的问题已大幅缓解。截至季末，甲级办公楼存量维持在343.1万平方米，位列全国第六。

二季度，疫情导致经济出现波动，削弱市场主体的未来预期，企业主营业务的不确定性增加，进而导致其房地产策略更趋于保守。市场层面，企业新租活跃度较往年同期明显下滑。上半年，甲级办公楼市场仅录得0.2万平方米净吸纳量，其中二季度甚至出现负值。行业方面，律所及会计师事务所、小额贷款、基建工程以及先进制造业的办公需求相对活跃。上半年，甲写增量需求前三的行业分别为专业服务业（22.2%）、科技互联网（18.1%）以及地产建筑业（15.1%）。尽管需求回落，但同期低供应仍让平均空置率走势平稳。上半年，甲写平均空置率较上年末下降0.1个百分点，报24.1%，市场展现较强韧性。

租户市场价格竞争仍在持续，下半年实体经济或迎来复苏

租金方面，需求放缓加之部分楼宇面临租赁调整影响带来的招商压力，部分去化压力较高的业主继续采取价格策略，换取市场空间。上半年，重庆甲级办公楼平均租金累计降幅达0.4%，至6月末报83.4元/平方米/月，其中二季度降幅环比略微扩大。据仲量联行测算，现阶段重庆办公楼市场的价格需求弹性明显下降。业主通过降租拉动的需求增量远不及三四年前的水平，“以价换量”产生的边际收益显着收窄，价格策略的有效性大不如前。

重庆市政府于6月推出稳经济系列政策，涉及地产、工业、科创等主要行业十大类、共计128条政策助力企业纾困。疫情后，实体经济有望在下半年加速复苏，为办公需求的恢复注入动能。