天津甲级写字楼市场迎新项目入市

受到疫情反复的干扰，天津办公楼市场短暂承压，但内资科技企业需求逆势增长。静态管理的防疫措施下，零售市场需求相对滞缓，退换租更加频繁，但成熟商圈韧性凸显，租金维持平稳。

办公楼市场

虽然疫情反复影响企业扩张进程，内资科技企业需求占比仍持续攀升。2022年上半年，面对疫情给市场带来的不确定因素，全市整体净吸纳量仅录得3.3万平方米，远低于历史同期水平。但基于天津研发制造的全产业链优势，科技企业的增长势头逐渐强化，在租赁成交中的占比由2021年全年的23%上升到第二季度的36%。同时，一内资科技企业的搬迁需求贡献了第二季度4,000平方米以上的大面积成交。而另一个大面积成交则来自于医药行业，展示出该板块在疫情催化下的强势突围。

沉寂一年半后，甲级办公楼市场迎来新项目入市。位于老城厢-海光寺的保利国际广场（2号楼）以及位于海河沿岸的合生财富广场A座于第二季度投入使用，共计为市场带来12.5万平方米的新增供应。而合生财富广场A座的交付也使得海河沿岸跃升为天津规模第二的甲级办公楼子市场，占全市总存量的近30%。海河沿岸也是甲级办公楼项目未来主要的供应区域，预计未来五年的新增供应将达38万平方米。同时，受新项目影响，截至2022年第二季度，整体市场及甲级市场空置率分别环比上升1.5及4.0个百分点至34.5%及41.8%。

业主积极调整租赁策略以应对疫情带来的负面影响。近半年来疫情影响下的静态管理拖累了市场需求释放，风险担忧情绪明显上升，面对退租和空置压力的业主正积极调整租赁策略，以吸引租户，稳定项目表现。第二季度整体市场平均有效租金为78元/平方米/月，环比下降1.0%，同比下降1.2%。甲级市场平均有效租金为83元/平方米/月，环比下降1.3%，同比下降1.4%。甲级市场租金的持续下降也刺激了部分乙级办公楼租户的需求升级。