上半年，武汉写字楼空置率上升

2022年上半年，武汉优质写字楼市场新增供应已居于全国主要城市前列，但空置率持续上升，供过于求现象预计将在短期内延续。

2022年上半年，武汉的优质写字楼市场供应创近十年最高值。CBRE报告显示，期内，全市新增供应约为68.9万平方米，甲级新增供应23.6万平方米；优质办公楼总体量达750.8万平方米，其中甲级办公楼总体量为253.4万平方米。JLL指出，大部分供应集中在汉口区域，其中80%在2022年一季度交付。

目前，武汉房地产市场同时承受集中供应与需求放缓双重压力。2022年上半年，武汉租赁需求较去年同期回落10.6%，净吸纳量共录得19.8万平方米。其中，甲、乙级写字楼净吸纳量同比分别下降7.1%和12.7%。同时，全市空置率同比上升1.5%至41.1%。

租金方面，根据JLL报告，武汉整体净有效租金环比下降2.0%至78.0元/平方米/月，其中甲级净有效租金环比下降4.2%至95.4元/平方米/月，乙级租金环比下降0.3%至69.0元/平方米/月，降租区域主要发生在供应较集中的武汉市汉口区域。

在优质写字楼供应放量的过程中，武汉新增租赁行业也呈现出一些新特点。CBRE的研究显示，首先，从上半年成交来看，约有35%的成交位于光谷，受益于宏观经济导向以及区域的产业基础，科技互联网行业持续活跃。其次，传统金融尤其是保险公司在上半年表现亮眼。

值得注意的是，自2021年下半年起，内资企业租赁占比持续超过武汉本土企业。2022年上半年，内资公司在新增租赁中的占比继续上升至53%，其中，二季度占比超过六成，成为新增租赁需求中的主力资本来源。