CBRE发布《2022年中国办公楼租户调查》

CBRE世邦魏理仕近日发布《2022年中国办公楼租户调查》结果，从需求势能、租赁策略、场所策略和ESG等角度解析奥密克戎疫情影响下的办公楼租赁市场趋势。该调查于2022年6月23日启动，7月14日截止。累计在全国范围内收到201份回复，其中包括成都、杭州在内的重点二线城市的回复占比约四成。

调查主要发现：

疫情影响2022年企业营收，其中专业服务业和金融业扩张意愿相对稳健；

自建及整合办公面积占比超三成，核心商务区再现租赁窗口期；

可持续发展战略落地办公楼租赁市场，员工健康和绿色楼宇受到关注。

需求势能

奥密克戎疫情影响2022年企业营收，70%的受访企业反馈奥密克戎疫情令2022年营收受到影响；其中专业服务业(55%)和金融业(42%)扩张意愿相对稳健；内资企业在增加办公面积的意愿上强于外资企业。

租赁策略

调研发现疫情期间租赁进程受阻，但由于历经数年疫情防控相对常态化之后，企业的商务活动意愿略强于2020年。其中，选择续租的客户占比仅为14%，该比例小于2020年；提前退租的受访者占比仅为8%；另有约两成的租户表示其租赁计划并未受到奥密克戎疫情的影响。

场所策略

空间利用效率仍为办公场所策略的首要考量。疫情的零星爆发促使企业对于弹性办公模式的接纳度提升，现代化办公场景下协作与沟通的重要性更为突出，这都持续影响着办公场所的布局。与此同时，租户对办公场所内的沟通协作区域的需求持续上升。