一季度西安写字楼市场跃度较2021年略微下降

日前，高力国际发布了2021年西安商办市场一季度报告，报告显示，截至2022年第一季度末，西安市甲级写字楼市场总存量依然保持在176.9万平方米。本季度录得净吸纳量1.8万平方米，需求主要来自金融、商务服务及软件信息等行业。由于连续5个季度市场无新增供应，本季度全市甲级写字楼市场空置率继续下降1个百分点至22%，处于近5年的低点。

具体来看，本季度全市无新增项目入市，截至2022年第一季度末，西安市甲级写字楼市场总存量依然保持在176.9万平方米。

净吸纳量方面

受年初疫情影响，本季度净吸纳量有所放缓，一方面客户租赁决策周期拉长，另一方面房地产、在线教育等行业政策调整较大导致企业仍处于缩减态势，市场整体活跃度较2021年略微有所下降。

本季度录得净吸纳量1.8万平方米，需求主要来自金融、商务服务及软件信息等行业。由于连续5个季度市场无新增供应，本季度全市甲级写字楼市场空置率继续下降1个百分点至22%，处于近5年的低点，但随着下半年陆续有新项目入市，空置率将开始触底回升。

价格方面

由于疫情影响，本季度价格略微回调，全市甲级写字楼平均账面租金录得99.3元/平方米/月，环比下降0.1%。虽然目前市场上观望情绪浓厚，但随着近期国家宏观调控政策的落地，预计后市租金水平仍处于相对稳定状态。

从子市场来看，高新二期市场依然保持活跃，受益于本季度金融、商务服务类租户入驻，其平均账面租金水平稳中有升，环比上涨0.3%；而高新一期受到在线教育持续退租影响，其平均账面租金均环比下降0.2%。由于地产行业调整影响，城北子市场仍处于租户产业结构调整状态，本季度录得平均账面租金环比下降0.4%。

纵观全市写字楼市场，在整体环境波动之下，为有效降低租赁成本与时间成本，市场上越来越多的租户（包括国有企业）开始倾向于精装修（或定制装修）拎包入驻的房源或者联合办公项目，同时对租金成本亦愈发敏感。

高力国际认为，目前降本增效成为企业的首要考量因素，多样化的产品选择及具有性价比的房源将成为下一发展阶段市场的关注点。建议业主方合理调整运营策略，适当增加精装修拎包入住的房源，给租户提供更加丰富的房源及多种租赁解决方案；由于目前市场观望情绪浓厚，租户亦可利用此窗口期寻找更加灵活的租赁条件，结合自身条件进行适当的优化及调整。